Secteur Immobilier

Selon les résultats des études sur l'habitat réalisées au Maroc, les besoins en logements se font de plus en plus sentir. Les dernières estimations faites par le Centre Marocain de la Conjoncture révèle un besoin de 189.000 logements par an jusqu'à l'horizon 2005.

Cette estimation est faite sur la base des éléments suivants :

• La couverture des besoins générés par la formation de nouveaux ménages ;
• La résorption du déficit initial ;
• Le renouvellement du parc immobilier.

Ainsi, pour faire face à l'augmentation de la population urbaine et éliminer le déficit de logements existant, il faut doubler les efforts de production en la matière. Compte tenu de ces données, la satisfaction de ces besoins nécessite une production annuelle de logements de l'ordre de 190.000 unités, alors que les réalisations actuelles ne sont que de 90.000 logements par an, soit 47% seulement des besoins exprimés.


Pour répondre aux besoins en matière d'habitat, les Pouvoirs Publics ont lancé dés la fin de l'année 1995, un ambitieux programme de construction de 200000 logements sociaux et dont une première tranche de 48 000 unités est en cours de réalisation très avancée.
Ce programme donnera certainement une nouvelle impulsion durant les prochaines années aussi bien au secteur de l'immobilier qu'à l'ensemble de l'économie nationale.

La conjugaison des effets du programme de 200 000 logements et des perspectives favorables de la conjoncture économique devrait permettre une reprise du marché de l'immobilier au cours des années à venir et avoir un impact favorable sur l'activité du C.I.H.

Par ailleurs et dans le cadre de la libéralisation du système financier, les pouvoirs publics ont décidé d'élargir aux autres établissements bancaires les avantages octroyés au CIH, ce qui leur permet désormais d'intervenir plus massivement dans le secteur du logement économique et social (Arrêté du Ministère des Finances du 04/05/98) et suscitera certainement une concurrence plus vive dans le domaine du crédit immobilier.
S'agissant de l'évolution du secteur de l'immobilier au cours de l'année 1999, plusieurs indicateurs ont connu une évolution positive et ce, malgré la stagnation du PIB.

Ainsi, les ventes de ciment ont atteint 7,19 millions de tonnes contre 7,15 millions de tonnes l'année précédente, soit une légère hausse de 1%. Le nombre des programmes agréés s'est établi à 1.272 totalisant 22.007 logements, soit une hausse de 24% en terme de programmes et de 10% en terme de logements, par rapport à l'année 1998.

Les transactions immobilières réalisées en milieu urbain ont augmenté de 5% en nombre et de 18% en valeur.

Compte tenu de ce qui précède, le secteur de l'immobilier est appelé à connaître un développement considérable au cours des années à venir.